冰冷的脚——脚放在冰块里

竞购战的赢家正在退缩并退出,从而引发潜在的存款纠纷

  • 2021年8月5日
  • devinlucas

根据全美房地产经纪人协会最近的一篇文章, HomeLight调查, 并基于笔者推动的房地产纠纷咨询和调解的增加, 越来越多赢得“竞价战”的买家正在放弃购买, 通常(根据卖方的说法)使房屋处于一个不如最初上市时的理想位置,而且“炙手可热”, 也为存款纠纷打开了大门.

全美房地产经纪人协会报告称,一些购房者由于事后猜测合同价格而退出了购房合同. 这促使一些上市公司在一场竞购战之后重返市场.

百分之五十四大于百分之一,HomeLight最近调查了100名房地产专业人士, 一个房地产推荐网站, 他们说,他们看到或听说过买家在后悔后退出合同.

我们的办公室已经看到越来越多的存款纠纷调解和法律咨询涉及取消. 同样的, 同时协助客户买卖房地产, 我们注意到取消订单的人数比以往任何时候都多. 有时会损害卖方的利益,但并非总是如此.

许多买家, 对当前市场感到沮丧,并失去了多个报价情况, 可能会引发一场新的竞购战,一心要赢, 也许支付. 报告称:“他们赢了,并为此高兴了一会儿。. 但现在,在交易完成之前,他们有几周的时间来考虑自己的决定. 他们再次计算数字,并为他们同意支付的荒谬价格而感到后悔. 他们开始沉迷于他们最初忽视的房子的缺点.”

然后他们去找他们的房地产经纪人, 或者联系律师, 寻找漏洞和出路. 即使在免责的情况下, 买家通常会有其他方式合法地退出交易. (点击这里查看我们爱博体育手机客户端取消的文章和/或视频.)

但一旦他们放弃交易, 在某些情况下, “房子带着有问题的污名重回市场,报告指出. 更不用说失去最初的“热房子”地位和买家的第一印象的明显影响了.

随着为数量有限的房子而进行的竞价大战变得越来越普遍,这种趋势正变得越来越常见.

取消也不全是坏消息, 许多有耐心的买家(以及他们坚持不懈的代理人)会与房源保持联系,一旦取消交易,他们通常会“突然”进入现有的托管协议. 这使得取消数据很难确定, 因为许多房源实际上并没有出现在MLS上(卖方可能简单地接受一个新的报价,然后转向下一个买家, 无需在线更新状态).

但是,新买主的报价和条件可能与以前不同. We have seen and helped some of these ‘second buyers’ get better deals; but conversely, 我们已经看到“二次买家”支付的价格比原买家多!

这完全取决于当地市场, 但毫无疑问,取消订单对卖家来说是非常令人沮丧的.

回顾我们爱博体育手机客户端取消的文章和视频 在对保证金做出草率决定之前, 和/或在任何争议升级前咨询法律顾问. 加州房地产经纪人协会®住宅购买协议(“RPA”)非常明确的取消和纠纷解决要求,必须遵守.

卢卡斯-德温

作者Devin R. 卢卡斯是一位房地产律师, 代理和房地产经纪人®, 专攻纽波特比奇, 科斯塔梅萨和奥兰治县沿海社区, 服务于个人和投资者的住宅房地产.

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